Der Klassiker unter den Darlehensformen. Sie nehmen Ihr Darlehen für eine vereinbarte Laufzeit auf und zahlen dieses mit gleichbleibender Rate Monat für Monat zurück. Die Restschuld am Ende des Darlehens können Sie dann einmalig zurückzahlen oder erneut finanzieren.

• Ablauf
  Sie bezahlen monatlich oder vierteljährlich eine gleich bleibende Rate (die so genannte Annuität), die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Beim Annuitätendarlehen wird der Zinssatz für eine bestimmte Zinsbindungsfrist fest vereinbart. Üblich sind fünf bis 15 Jahre, jedoch sind auch kürzere oder längere Zinsbindungen möglich. Sofern Sie Ihr Darlehen nicht zum Ende der Zinsbindung vollständig tilgen, muss für das Restdarlehen eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden. Die Höhe des anfänglichen Tilgungssatzes können Sie selbst bestimmen, sie muss jedoch mindestens 1% betragen. Das Darlehen wird dadurch Monat für Monat zurückbezahlt. Hierbei verringert sich der Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil kontinuierlich durch die ersparten Zinsen steigt.
• Für wen ist es sinnvoll?
  Das herkömmliche Annuitätendarlehen ist besonders für Kreditnehmer geeignet, die ihre Immobilie selbst nutzen, bei ihrer Baufinanzierung kein Zinsrisiko eingehen möchten und somit den exakten Verlauf der Tilgung festschreiben wollen.
• Optionen (evtl. gegen Aufpreis)
  - Sondertilgung: bis zu 10% p.a.
  - Bereitstellungszinsfreie Zeit: bis zu 15 Monate
  - Einbindung von KfW-Darlehen: möglich
  - Vorfälligkeitsschutz: bei berufsbedingtem Umzug in Härtefällen
  - Vorzeitige Darlehensablösung: gegen Zinsaufschlag möglich
  

Das Forward-Darlehen ist ideal für Immobilienbesitzer, die ihre Anschlussfinanzierung bei einer neuen Bank abschließen wollen. Dabei können Sie sich die historisch günstigen Zinsen von heute bis zu 60 Monate im Voraus sichern.

• Ablauf
  Sie schließen heute ein Annuitätendarlehen mit einem festen Zinssatz ab. Dieses Darlehen wird nicht sofort ausgezahlt, sondern erst zu einem fest vereinbarten Termin in der Zukunft - und löst dann Ihr bestehendes Darlehen ab. Interhyp bietet Ihnen dabei aus dem Angebot von mehr als 10 renommierten Kreditinstituten das für Sie günstigste Produkt.
• Für wen ist es sinnvoll?
  Für jeden Kreditnehmer mit einem Darlehen, dessen Zinsbindung in den nächsten zwölf bis 60 Monaten ausläuft und der mit steigenden Zinsen rechnet bzw. der sich vor dem Risiko steigender Zinsen schützen möchte.
• Optionen (evtl. gegen Aufpreis)
  Für das Forward-Darlehen können Sie gegen Aufpreis bis zu 10% Sondertilgung pro Jahr vereinbaren.
  

Bei dieser Darlehensform fließt die Tilgungsleistung nicht direkt an die Bank, sondern in ein Produkt zur Geldanlage (z.B. Aktienfonds). Dadurch können vor allem Kapitalanleger die Immobilienfinanzierung steuerlich optimal nutzen.

• Ablauf
  Auch beim Festdarlehen setzt sich die monatliche Zahlung aus einem Zins- und Tilgungssatz zusammen. Die Tilgungsleistung fließt nicht direkt an die Bank zurück, sondern wird in festverzinsliche Wertpapiere, Aktienfonds oder Aktien investiert. Zur Finanzierung der Immobilie dient ein tilgungsfreies Darlehen, auf das Sie nur Zinsen bezahlen und dessen Restschuld während der gesamten Laufzeit konstant bleibt. Die Ausschüttung der Geldanlage wird dann zur Rückzahlung des Darlehens verwendet - und kann bei langfristig positiver Wertentwicklung der Anlage einen entsprechenden Vermögensüberschuss darstellen.
• Für wen ist es sinnvoll?
  Das Festdarlehen empfiehlt sich besonders für Kreditnehmer, die ihre Immobilie nicht selbst bewohnen, sondern vermieten wollen. Diese Kapitalanleger können die Zinsen aus der Immobilienfinanzierung steuerlich absetzen und über das Festdarlehen daher in erheblichem Umfang von Steuervorteilen profitieren.
• Optionen (evtl. gegen Aufpreis)
  - Bereitstellungszinsfreie Zeit: bis zu 15 Monate (evtl. gegen Aufpreis)
  - Vorfälligkeitsschutz: bei berufsbedingtem Umzug in Härtefällen
  - Vorzeitige Darlehensablösung: gegen Zinsaufschlag möglich

Bei dieser Form des Annuitätendarlehens wird die Tilgungsrate so festgelegt, dass Sie am Ende der vereinbarten Laufzeit keine Restschuld mehr haben. Ideal, wenn Sie Ihr Darlehen möglichst schnell zurückzahlen wollen.

• Ablauf
  Genau wie beim Annuitätendarlehen zahlen Sie monatlich eine gleich bleibende Rate (die so genannte Annuität), die sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammensetzt.
  Allerdings geben Sie hier nicht den jährlichen Tilgungssatz vor, sondern bestimmen den Zeitraum, nach dem Sie schuldenfrei sein wollen. Aus dieser Vorgabe ergibt sich der Tilgungsanteil, mit dem Sie Ihr Darlehen innerhalb der vorgegebenen Zeit vollständig zurückführen können. Dabei gilt: Je kürzer die gewählte Laufzeit, desto höher der nötige Tilgungsanteil - und umgekehrt. Bei den Laufzeiten unseres Volltilgerprogramms haben Sie die Wahl zwischen 10, 12, 15 und 20 Jahren.
• Der Vorteil
  Höhere Tilgungssätze werden von den Banken aufgrund der besseren Kalkulierbarkeit generell mit attraktiveren Zinssätzen belohnt. Das derzeitige Zinstief macht dieses Konzept darüber hinaus noch einmal attraktiver: Trotz hoher Tilgungsanteile sind die Belastungen aus Zins und Tilgung derzeit nur geringfügig höher als der langfristige Durchschnitt für annuitätische Darlehen mit 1% Tilgung.
• Für wen ist es sinnvoll?
  Das Volltilger-Darlehen ist für alle Immobilienkäufer besonders empfehlenswert, die die aktuelle Zinslage für eine schnellere Tilgung bei überaus günstigen Konditionen nutzen wollen.
• Optionen (evtl. gegen Aufpreis)
  - Sondertilgung: nicht möglich
  - Bereitstellungszinsfreie Zeit: bis zu 12 Monate (evtl. gegen Aufpreis)
  - Einbindung von KfW-Darlehen: möglich (evtl. gegen Aufpreis)
  - Vorfälligkeitsschutz: bei berufsbedingtem Umzug in Härtefällen
  - Vorzeitige Darlehensablösung: gegen Zinsaufschlag möglich